二线城市奢华购物中心供过于求，LV“被打折”
界面新闻记者 |
界面新闻修改 | 许悦
我国奢华品商场在八月的榜首把火由武汉点着。
当地多个高端购物中心均在七夕节前推出促销活动，扣头力度最大的是武汉世界广场，顾客购买奢华品牌能取得满千返百且叠加10倍积分的优惠；武汉恒隆广场的规则是满一万返1500、满5万返7500，并叠加5倍积分。
此举也被认为这是两家商场面对武汉SKP开业入市作出的应对——曩昔北京SKP以年中和年底庆典返券补助知名。不同之处在于，头部奢华品牌简直不会参加SKP的促销活动，避免让促销活动危害品牌的稀缺价值，但武汉世界广场却破天荒地让顾客在购买路易威登、SAINT LAURENT圣罗兰等奢华品牌时“占到廉价”。
严格来说，这些头部品牌并不是交际媒体传言的打八折或许八五折，但顾客以正价购买后，能够凭购物小票或其它凭据兑换商场礼金券。理论上，武汉世界广场期望这些礼金券终究会到的其它品牌门店中被用掉，但现实状况是很多黄牛守在店外将礼金兑换成现金。
如此一来，几个头部奢华品牌虽然没有直接参加打折，但顾客实际上变相以低于我国商场官方零售价的价格购买了产品。在8月4日、5日，武汉以及很多外地顾客涌进武汉世界广场的路易威登。有网友交际媒体上发帖称，排队等候时刻至少两个小时，店里大部分产品都被拿出来规整摆到柜台上。
头部奢华品牌更为着重稀缺性及其贵重价值，这类与扣头沾边的活动则会让其长时刻保持的高冷形象受损。路易威登公关团队向界面新闻表明，品牌没有被提早奉告相关活动，发现后现已叫停。
还有业内人士向界面新闻泄漏，比方SKP等以联营形式运营的百货，促销活动往往是商场和品牌各自分管一半本钱。但关于入驻多为直营店的武汉世界广场和武汉恒隆广场，这类返券促销活动的本钱终究常常只能由商场自己买单。
该业内人士一起表明，奢华品牌和商场的分红一般是在租金和扣点之中取其高。简略来说，假如品牌每月出售成绩以扣点份额后的额度超越租金，那么商场就会按扣点收而不是租金收款。但关于强势的头部奢华品牌，它们又享有扣点份额封顶的待遇。
这种状况下，即便路易威登由于商场促销活动卖出很多正价产品并将当月出售额大幅拉高，其终究返给商场的金钱也不会上涨太多。由此来看，顾客由于扣头价获益，品牌短期形象受损但收成了极高出售额，终究接受赢利率跌落危险的是购物中心。
更进一步，这种饥不择食、不行继续的促销形式也难认为商场带来更多忠诚用户。买了扣头产品的入门级顾客纷歧定会再买第2次，而此前买了正价产品的高净值人群反倒会因而发生不满。而关于恒隆着类长时刻保持高冷、高端形象的港资地产商而言，卷进这场扣头战，形象腐蚀相同巨大。
购物中心即便面对与奢华品牌发生纠纷、危害本身形象，也要建议“价格战”，中心原因或许是奢华品的购物人群增加跟不上高端购物中心的数量增加，商场堕入“内卷”。
此前界面新闻曾报导，虽然我国奢华品消费仍在高涨，一座高端购物中心真实回本的时刻或许要10年以上。由大型开发商背书且落地新一线城市的项目姑且如此，若再进一步向下沉商场浸透，极有或许会面对供过于求的危险。
此前恒隆发布的2024年中期财报显现，收入同比增加16.7%至61亿港元，净赢利跌落56%至10.6亿港元。全体租借收入跌落7%至48.9亿港元，其间我国内地物业组合租借收入跌落6%，其间沈阳市府恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场租户出售额别离下滑20%、6%和15%。
恒隆曾经是在二线城市布局最活跃高端商场最活跃的地产商之一。沈阳市府恒隆广场在2012年开业，无锡和昆明的项目是2013年和2019年。疫情期间开门迎客的是武汉恒隆广场，杭州的项目也在这期间开端开工。
其它在疫情期间挑选扩张的运营商还有SKP、新鸿基以及武汉世界广场的母公司武商集团。武汉SKP和杭州SKP在疫情期间开工，成都SKP在2022年开业；新鸿基的南京IFC此前阻滞将近10年，但在疫情期间加快建造，而武商集团决定将武商Mall作为高端商场品牌输出，榜首站选了南昌。
奢华品职业遇冷的布景下，这些运营商开端面对各自的问题。杭州SKP此前一度呈现罢工问题，南京IFC将开业时刻再三延迟，直到2024年头才正式投入运营。此前路易威登和卡地亚曾在南昌的武商Mall开业初期围挡，但却在将近一年后才开端装饰，而海口万象城的路易威登围挡则被直接撤掉。
现在的状况是，奢华品牌和商场运营者高估了二线城市的潜力。恒隆集团前董事长陈启宗在2024年3月卸职前终究的股东函中称，杭州、成都、南京和武汉等城市理论上能包容三到四家奢华品店，但实际上只能支撑起一到两家店，而且两家店的成绩往往相差较大。
跟着奢华品牌的战略趋向保存，撤围挡和封闭剩余门店是其应对隆冬的行动，比方沈阳市府恒隆广场很多品牌现已迁移到沈阳万象城。
关于商场运营者而言，当客流量下滑叠加头部品牌脱离，整个商场有或许就要往下走。为了应对这种局势，部分商场挑选了高端设计师品牌进行代替，并将其称为“潮奢”。这类“潮奢”品牌近年在我国商场处于扩张期，也需求高端商场的门店来塑造形象。
蜜月期并没有继续太久。例如，在疫情期间开工并在2023年开业的昆明金俊广场，是继昆明恒隆广场和金格百货后的第三家高端商场，但Marni和Maison Margiela等品牌在入驻不到一年后开端进行清仓促销。
另一种做法就是凭借各类营销活动来招引顾客，从而经过客流数据和出售数据守住奢华品牌。武汉世界广场和武汉恒隆广场就是这样做。但奢华品职业遇冷的趋势没有有完结信号呈现，这种出让赢利交换客户的办法能继续多久也是一个问题。
还有一种解决方案是完全转型做次高端、亲子或交际商业，但做成功的事例并不算多，更何况这类商场在二线城市中的数量又一般不少。做惯了高端商业的地产商们，有时在群众范畴的资源和运营才能，有时并纷歧定能比得过对下沉商场更为了解的龙湖和万达。
现在地产商们还能有把握的工作，或许就是暂缓开发新项目。九龙仓集团近来发布2024年中期盈余预警，而它在我国内地的上一个高端商场项目现已是2018年开业的长沙IFS；在昆明、武汉和杭州项目在短短几年密布上马后，恒隆至今没有再发布新的发展计划。
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